成都东客站旁，一个拥有3000多个房间的中国单体最大酒店群，开业一个月即实现盈利，看似不可能的背后蕴含了哪些必然？

一条800米长的绿轴公园开建，透露出成华区对于成都东客站枢纽经济集聚区发展有着怎样全新的思考和规划？

富森美家居打造高端进口卖场的首个大作——富森美家居进口馆为何落在城北的成华？而就在7月22日，其又一全国首创的大店集群——名品街正式开业。频频出手的背后，企业对于区域有怎样的考量？

透过纷繁复杂的表象看本质，有两个字最为关键，那就是“枢纽”。建设全面体现新发展理念的国家中心城市，必须切实增强“五中心一枢纽”支撑功能。坐拥成都东客站的成华，正以落实“中优”“三降两提”要求为主遵循，大力优化区域规划、加快公建配套建设、促进项目尽快落地和运营，推动枢纽经济集聚发展。

与此同时，立足成德绵“桥头堡”和连接“蓉欧+”的独特区位优势，新北天地商贸旅游发展区逐步形成以“蓉欧+”和“家需求”为特色的国际化商圈。

【枢纽坐标 成都东客站】

巨量客流 中国单体最大酒店群开业一月即盈利

2016年10月，紧邻成都东客站的龙之梦酒店群正式开业，这是中国目前单体最大的酒店群。就是这样一个酒店群巨无霸，在正式开业的当天就已经实现收支平衡，并略有盈利，这在当下酒店行业是难得一见的。但成都龙之梦酒店群市场销售总监廖华在说起这事的时候却表现得很平常。对于原因，他觉得根本在于成都东客站目前日均20万人次、高峰达30万人次以上的巨大客流，“地理位置太特殊”。同时，因为临近枢纽站，而酒店拥有4000多平米的会议场地，对旅游团、会议团的吸引力非常大。廖华说，现在的客户组成，协议散客10%，旅游团会议团40%，网络公开渠道订房30%，散客直接订的20%，现在每天的平均订房率超过50%，约2000多个房间被订出。

这样的“成绩”，对龙之梦酒店群而言其实仍远远不够。

今年内西成客专即将开通运行，成都3小时即可抵达西安，让成都通往华北的通道更加高效。除了西成客专，成都未来5年还将密集开通多条高铁。成蒲铁路，成贵、成兰高铁、京昆高铁蓉昆段......届时，成都将形成至相邻省会4小时交通圈，成渝经济圈1小时交通圈，长三角、珠三角、京津冀8小时交通圈。

成都市社科院在一份《高铁建设对东客站枢纽经济发展的影响及对策研究》的报告中预测，到2020年，东客站年客流量将达1.5亿人次。

大规模的人流集散带来了巨大的商务流、信息流、资金流，而这为发展区新一轮枢纽经济的发展奠定了流量资源基础。“随着高铁的持续加密，发车时间提早、收车时间推迟，东客站24小时高速运转，让旅客在夜间逗留东客站的可能性增加，而到时候酒店会根据情况，为‘红眼高铁’乘客提供夜间短时住宿。”廖华说，成都龙之梦酒店群的目标是，三年实现5亿元的年销售额。

规划优化 125亩绿轴公园背后的成华新构想

今年5月，位于成都东客站以西的绿轴公园正式开建。这条长800米、总占地125亩的绿轴公园带来的不仅仅是东客站片区城市形态的改变，更将引爆周边区域产业的发展。在公园背后，实际蕴含着成华区落实“中优”“三降两提”的具体体现。

一份新的《成都东客站片区城市设计》，对枢纽经济区进行了重新定位：形象定位从“交通节点”向“形象门户”转变，交通从“平面”向“高效立体”转变、从“车行”向“人行—绿色街区”转变，更为关键的是，城市功能从“兴产重产”向“产城融合”转变。

为达到这一目标，新规划调减了商业服务业设施用地，增加了常住人口。具体为商业建筑量减少94.82万平方米，住宅建筑增加了54.32万平方米，而总建筑量减少了40.5万平方米。与此同时，片区还增加了独立占地的公共服务设施，如在黄金位置增加小学、幼儿园、运动场、社区公共服务中心等。通过这样的优化，将提升片区公共活力，有利于推动产业发展，实现产城一体。

片区规划的优化给了项目更大的发展信心。成都东客站的龙头项目--龙之梦·鹏瑞利新城继B地块的龙之梦星级酒店群于去年10月正式营业后，C、D地块正着手引进超五星酒店和国际商务中心，两座300米高的标志性建筑正加紧进行前期方案优化，建成后将为成都增添新的地标式建筑。

有3000余张养老床位、300个护理床位，配置完整医院的协和颐养院已基本建成并即将投入运营；鹏瑞利国际医疗健康中心、顾连康复医院等项目正加紧进行最后的内装和相关设备调试工作，预计将在年底投入运营。

而位于绿轴公园旁的天祥中心也正在作前期准备，预计年内也将动工，打造以“超甲级写字楼”为核心的城市综合体，其中主塔楼超甲级写字楼建筑高度也将达到200米。

据介绍，集聚区现有产业化项目16个，总投资近260亿元。

双枢纽互动 成都电信东客站云计算基地最快年内投用

“中优”战略下，作为成都市中心城区重要交通枢纽，随着区域产业加速聚集，成都东客站枢纽经济集聚区的信息化需求逐步加大。

今年6月，成华区和中国电信成都分公司签订战略合作协议，以政府和央企共同推进国家中心城市智慧升级的合作新模式，率先打造全国首个“通信枢纽·智慧城区”示范基地。双方将深入贯彻落实市党代会关于“增强综合交通通信枢纽功能”的重大部署，加快推动“综合交通通信枢纽”建设，携手打造区域性云计算基地，大力培育发展云计算和大数据等高新技术产业集群，努力在东客站片区形成交通、通信“双枢纽良性互动”的格局。

交通枢纽与通信枢纽如何创新互动？位于东客站的电信大楼是关键所在。中国电信成都分公司相关部门负责人告诉记者，由于所处地理位置及自身条件良好，成都电信在规划中为该电信大楼赋予了两个功能。首先是“区域云计算中心”，将其作为成都电信分布式云计算系统中东部区域的云计算能力提供地，通过云平台和各种智能信息化综合应用，为区域内党政、企业等提供方便、高效、精准的计算能力及数据服务。

第二个功能，是作为成都东部区域网络能力提供的核心机房。据悉，由于目前城市建设的快速发展，尤其是成都东客站枢纽经济集聚区内的成华大道、二环路、东大路三条干道包围范围，尚无区域性核心机房，而东客站核心机房的能级提升，将有利于区域内网络的统一布局和区域内高质量、高速度网络的快速响应和部署。成都东客站电信枢纽大楼是该区域的网络核心汇聚点，将实现区域网络数据的快速汇聚和传输，广大市民能够直观感受到的是，将有更高速的网络接入和更智能的网络体验。

目前，位于东客站电信大楼的云计算基地基础网络已布局完成，正与政府相关部门紧密配合，预计最快年内将投入使用。

人物专访

徐樑 上海天祥投资管理有限公司总经理

谈布局：“资本天然地会往有发展潜力的地方流动”

随着西成客专、成贵、成兰高铁的陆续开通，加之成都天府国际机场、双流国际机场地铁线路的建设和开通，成都东客站完全有能力辐射西南甚至整个西部，枢纽的功能在不断放大、增强。大量的、消费能力升级的客流在这里聚集，这就是商机所在，加之政府对片区规划的优化调整，资本天然地会往有发展潜力的地方流动。因此，天祥布局成都东客站是经过深思熟虑作出的明智决定。

谈规划：“片区规划优化调整，完善了城市功能”

好的地方还需要有好的规划，我特别要赞赏的就是成华区对整个东客站区域的城市规划做了优化调整，而这种调整主要按照国际标准，从完善城市功能角度出发。调减商业服务业设施用地，在黄金位置布局小学、幼儿园等公建配套设施，实现产城一体，这样，片区就不仅仅只是一个单独的商务区，而是一个有活力的、人们可以在这里工作、生活、消费、文化、娱乐的地方。枢纽有了、产业定位有了，加之正在修建的公建配套……政府已经在这里搭建了一个非常高的起点平台，现在该我们企业唱戏了。

谈信心：“正积极考虑天祥中心整个项目核心部分全部持有”

如果说当初在东客站布点是战略性的，布完点后在这里做什么等级什么类型的项目、怎么做，这就是战术问题了。

对于一个区域，如果未来不太确定，现在比较确定，我们的项目一般会考虑出售，这样才能实现价值。而如果区域未来肯定会更好，则会选择持有项目。对于天祥中心，我们正考虑全部持有整个项目的核心部分。

目前，我们正在做项目整体定位报告。除了保留传统的金融和服务业，我们准备进一步培育的产业的大致方向有两个：一是文创类，比如做一些高端的艺术作品展；二是信息科技类，比如依托成华区内科研院所众多的信息科技优势，引入游戏、网络、大数据等产业。

我们还愿意参与到城市公建配套中来，建议可以在公共绿地的地下空间中延展出一部分艺术空间由我们来运营，把整个城区的艺术气质提升上去，形成一个更有文化、更有创意、更有活力的特色枢纽经济发展区，吸引更多的人留在这里。

【枢纽坐标　新北天地】

富森美上半年营收利润双增长主因归于北门

7月19日，富森美发布了2017年上半年的业绩快报，营收和净利润均实现同步增长， 主要原因是北门店中心区改造项目于2016年12月改造完毕并投入运营，北门三店于2017年6月建成并投入运营，相应市场租赁收入及市场服务收入等增加所致。富森美家居所处的北门，就是成华区新北天地商贸旅游发展区。立足成德绵“桥头堡”和连接“蓉欧+”的独特区位优势，依托富森美家居、宜家家居等龙头项目的带动，“新北天地、百亿商圈”正在该片区加速形成。

7月22日，位于成华区新北天地商贸旅游发展区的富森美家居名品街开街。街区营业面积达4万多平方米，全国首创街区式家居大店集群，由26个一线家居大牌主导的26栋独立品牌大店构成，涉及墙地砖、地板、卫浴、橱柜、全屋定制、生活智能等多个品类。

富森美相关负责人告诉记者，富森美落子城北，就是看中这里独特的交通优势和传统的商贸氛围，成德绵、成渝高速等对周边市州的区县的辐射很大，加之紧邻蓉欧铁路起点，周边物流、仓储方便，家具建材商圈已经在新北天地形成。去年开业的进口馆，因为聚集了全球一线家具品牌，成为高端客户选购家具的首选地，整个进口馆早已实现满租，而更多的进口品牌还在排队进馆。

商圈聚集吸引了更多的实力企业进驻。就在稍早一点，成华区招商引资再传捷报，世界500强企业史泰博公司正式落户，在该区成立西南总部法人公司，将立足“新北天地”打造辐射整个西部地区的物流销售网络，建设办公用品销售电商总部基地。据了解，史泰博公司是2016年《财富》杂志评选的世界500强企业，也是全球最大的办公用品零售和分销商之一，为超过26个国家和地区内各种规模的企业和消费者提供便捷优质的办公采购服务。

已有项目长足发展，新的大项目纷纷落户，原因何在？新北天地商贸旅游发展区促进中心有关负责人告诉记者，首先是产业集群优势。目前，仅在新北天地商贸旅游发展区就拥有富森美、宜家家居等百余家企业项目，初步形成了以“家需求”为主题的销售群落和消费人气。再者是“蓉欧+”的便利，成都目前正加快融入贯通欧亚、通江达海的“一带一路”大走廊。新北天地商贸旅游发展区所在的川陕路历来是进出成都重要通道，加之与青白江成都国际铁路港相距不远，搭上了“蓉欧+”快速发展的列车。

据悉，未来五年，新北天地商贸旅游发展区将坚持“高水准”谋划，“强重点”推进，通过目标项目化、区域重点化、进度节点化，以强规划提升城市品质，以聚产业增强城市动力，全力打造 “新北天地、百亿商圈”。