土地市场、住宅市场、零售市场……这些因素直接影响着一个城市房地产业的发展前景。在当前严峻的宏观经济形势下，处于转型升级时期的成华房地产市场发展情况如何？未来发展前景又将怎样？9月7日，全球知名房地产投资管理及服务公司仲量联行发布《成华区房地产市场发展白皮书》（以下简称《白皮书》），给出了答案——

《白皮书》显示，在转型升级的过程中，成华城市房地产发展价值不断凸显，成为九龙仓、世茂、华润、绿地、招商、龙湖等国内外知名开发商集结的热土。《白皮书》认为，成华将乘“北改”东风，不断加速产业升级转型步伐，不断提升城市基础设施及公共配套水平，不断优化城市文态和生态，成华这片房地产开发热土还将散发更大的活力和生机。

解读现状：房地产市场主要指标表现抢眼

“昔日的成华是成都传统老工业基地，通过10余年的发展，成华区改变了过去‘老工业基地+大农村’的格局，实现了向‘宜居、宜商、宜学、宜游’的现代服务业新区转型的凤凰涅槃，先后荣获‘中国商业地产最具投资潜力城区’、‘中国最具投资价值城区’等殊荣。”仲量联行华西区董事、总经理吴允燊表示。

《白皮书》显示，2015年上半年成都市主城区土地市场低迷，去库存成为短期市场常态，在此情况下，成华以49亿土地成交金额排名全市第一。“由于‘北改’政策利好及大量较为成熟区位土地上市，成华土地竞争力高于成都其他区域，土地价值受到市场认可。” 吴允燊认为。

从住宅市场来看，成都市主城区2014年住宅供应及销售量较2013年均下降22%，在政策利好推动下，预计今年整体情况将略有好转。《白皮书》显示，与整体市场有差异的是，成华住宅市场继续保持销量及价格的稳步增长，价格年均增长率达16.47%。成华的市场表现仍较抢眼，今年上半年全区住宅销售以90万平米一枝独秀，位居中心城区第一。

此外，从微观市场来看，今年上半年成都单盘销售套数前10位，我区占据4席。分别是：华润二十四城成交1430套，排名第一；蓝光COCO国际成交944套；首创光和城1期成交895套；蓝光乐彩城成交855套。

展望未来：房地产市场将持续现有强势表现

在展望未来成华房地产市场时，《白皮书》认为，预计在整体市场利好频发，市场积压改善性需求将逐步释放，再加上成华区旧城改造带来的刚性需求，以及成都以东、北城市的进城客群支撑，成华住宅市场将持续现有强势表现，增长可期。

《白皮书》同时认为，由于成华区写字楼市场相对成都其他城区呈现出优质物业供应小、市场整体空置率低、产业特色较为突出等特点，随着加强产业的引进及发展，预计未来成华高品质办公物业将具有较好的发展空间。另外，成华的零售物业在居住人口的基础下、领军项目的带动下及消费基础的保障下，势必将迎来良好的发展机会及空间；而随着多家五星级酒店确定入驻，成华未来的酒店市场空间巨大，将迎来酒店市场的快速发展。